Wann werden Häuser nach dem „Future Homes“-Standard gebaut?

Inmitten großer Aufregung in der Solarbranche wurde am 24. März 2026 endlichdie Stellungnahme zum „Future Homes Standard“ (FHS)veröffentlicht – kein Wunder, denn die neuen Vorschriften schreiben die Erzeugung von Strom aus erneuerbaren Energien (Solar-PV) für fast alle Neubauten vor. Doch wie lange wird es dauern, bis sich die neuen Vorschriften in der Praxis niederschlagen – und vor allem, bis Solarmodule auf den Dächern zu sehen sind?

Die zusammen mit den neuen Vorschriften veröffentlichten Übergangsregelungen verschaffen Bauträgern etwas Spielraum, um sich darauf vorzubereiten, die neuen Vorgaben in großem Maßstab umzusetzen. Die Vorschriften treten in 12 Monaten in Kraft. Ab dem 24. März 2027 müssen bei jedem neuen Bauvorhaben, das der Bauaufsichtsbehörde zur Genehmigung vorgelegt wird, alle Wohnungen auf dem betreffenden Grundstück gemäß den neuen Vorschriften errichtet werden.

Eine zweite Frist folgt im März 2028. Danach müssen alle noch nicht „begonnenen“ Wohngebäude die FHS-Anforderungen erfüllen, unabhängig davon, wann der Bauantrag gestellt wurde.

Die Übergangsregelungen entsprechen genau denen, die bei der letzten Aktualisierung der Bauvorschriften zur Energieeffizienz – Teil L 2021 – galten. Daher können wir die letzte Übergangsphase der Bauvorschriften als Vorbild für die nächste heranziehen. 

Rückblick – Teil L 2021

Teil L 2021 wurde in jenem Jahr angekündigt, mit einem Starttermin im Juli 2022 für neue Bauvorhaben und im Juli 2023 für Häuser, mit deren Bau noch nicht begonnen wurde. Die Grafik oben zeigt die Zahl der Baubeginne (schwarze Linie) und der Fertigstellungen (blaue Linie) in England von 2018 bis 2025.

Die durchgezogene orangefarbene Linie zeigt die Anzahl der fertiggestellten Wohngebäude, die gemäß Teil L 2021 errichtet wurden. Diese Daten stammen vomFuture Homes Hubund wurden aus der Softwareversion abgeleitet, die zur Erstellung der Energieausweise für die Wohngebäude verwendet wurde. Die gepunktete orangefarbene Linie ist um drei Monate verschoben und dient als Schätzung für laufende Dacharbeiten und die Installation von Solarmodulen.

Im Dezember 2025 entsprachen nur 60 % der in England fertiggestellten Wohngebäude den Anforderungen von Teil L 2021 – rund dreieinhalb Jahre nach Inkrafttreten der Vorschriften. Wie ist das möglich?

Der Schlüssel zur Beantwortung dieser Frage liegt in der schwarzen Linie. Im Vorfeld des Stichtags im Juni 2023 war ein ungewöhnlicher Anstieg der Baubeginne zu verzeichnen. Die Bauträger begannen mit dem Bau von fast 30.000 Häusern mehr als in einem normalen Quartal.  Es wurden Streifenfundamente ausgehoben und Beton gegossen, um die Grundstücke als „baubegonnen“ zu klassifizieren. Diese Fundamente wurden dann viele, viele Monate lang stillgelegt, bevor später darauf gebaut wurde – wodurch die älteren, kostengünstigeren Vorschriften festgeschrieben wurden.

Was das für die FHS bedeutet

Die FHS verursacht den Bauträgern höhere Kosten –laut der von der Regierung selbst erstellten Folgenabschätzung etwa 5.000 £ pro Haus –, sodass der Anreiz, die Umstellung hinauszuzögern, definitiv bestehen wird, genau wie es bereits bei Teil L 2021 der Fall war.  

Diesmal gibt es einige potenziell wichtige Unterschiede, die sich darauf auswirken könnten, wie lange der Übergang dauert.  

Erstens kam es 2023 zu einem Ansturm auf Fundamentarbeiten und zur Einhaltung der Frist für den Baubeginn, da steigende Hypothekenzinsen einen „Kaufstreik“ der Hauskäufer auslösten. Die Fundamentarbeiten dauerten länger, als dies der Fall gewesen wäre, wenn die Bauunternehmen in ihrem üblichen Tempo gearbeitet hätten.

Zweitenshat sich Ende 2023die Definition dessen, was als „Baubeginn“ gilt,geändert: Nun muss die Struktur des Erdgeschosses fertiggestellt sein. Bei einem Haus mit einem Erdgeschoss aus Betonplatte können Sie also zu den Kosten für das Fundament nun die Kosten für den Bau der unterirdischen Wände, eine Unterbau-Schicht aus Schotter und eine Ausgleichsschicht sowie das Gießen der Betonplatte hinzurechnen, zuzüglich aller erforderlichen Entwässerungs- und Versorgungsleitungen.

Wird diese zweite Änderung ausreichen, um die finanziellen Kalkulationen der Bauträger zu beeinflussen? Es ist noch zu früh, um das zu sagen, doch angesichts der enormen Einsparpotenziale ist es schwer vorstellbar, warum die Bauträger nicht einfach das gleiche Vorgehen wie bei den Vorschriften für 2021 wiederholen sollten.

Eine nüchterne Einschätzung darüber, wie schnell sich die FHS auf die Nachfrage nach mehr Solar-PV auswirken wird, geht davon aus, dass der Anstieg im Juni 2028 einsetzt und bis Ende 2030 anhält.

Dieser Blog wurde zuerst auf Solar Blogger hier veröffentlicht.